Dags att tänka nytt om hur vi bygger och bor

I en ny rapport utforskar Region Stockholms bostadskansli hur nya lösningar inom byggande och boende kan bidra till en mer varierad bostadsmarknad som bättre möter människors skiftande behov och förutsättningar.

Rapporten samlar för första gången i ett regionalt perspektiv den bredd av alternativa bygg- och bostadsformer som förekommer och kan användas i Sverige.

– Vi vill inspirera och visa att det finns potential att utveckla bostadsförsörjningen om vi vågar tänka lite utanför boxen. Det finns redan många alternativa sätt att bygga och bo men kunskapen är fortfarande ganska begränsad. Med rapporten vill vi synliggöra den bredd som finns och visa hur olika lösningar kan bidra till att möta olika behov på bostadsmarknaden, säger Anton Västberg, utvecklingsdirektör, Region Stockholm.

Boköp, hyrköp, kooperativ eller byggemenskaper

Några av de alternativa lösningar som beskrivs i rapporten och som bedöms ha potential att bidra till en mer hållbar bostadsförsörjning är kooperativa hyresrätter, boköp, hyrköp, crowdfunding, byggemenskaper, organiserat självbyggeri, bogemenskaper samt Tiny houses och husbåtar.

Lösningarna skiljer sig åt men kan tillsammans bidra till större variation i bostadsbeståndet när det gäller exempelvis storlek, upplåtelseform, kostnader och möjligheter till gemenskap. Det kan göra det lättare för fler att hitta en bostad som passar deras behov och förutsättningar.

Flera av lösningarna har också potential att stärka den sociala, ekonomiska och ekologiska hållbarheten. Gemenskap och delaktighet kan stärkas genom exempelvis bogemenskaper och delade ytor. Lägre boendekostnader kan uppnås genom yteffektiva lösningar, delade resurser eller alternativa finansieringsformer. Hållbara material och energilösningar kan samtidigt minska klimatpåverkan.

Kommunen kan skapa förutsättningar

Kommunerna har en central roll i att möjliggöra nya lösningar. Genom exempelvis strategiska styrdokument, detaljplaner och markanvisningar kan kommunerna skapa praktiska förutsättningar för nya typer av bostadsprojekt. Men även kunskap, förändringsvilja, dialog och samverkan med andra aktörer är viktigt för att idéer ska kunna utvecklas och genomföras.

Innovation skapas sällan genom en enskild lösning eller aktör. I rapporten konstateras att det krävs mod att pröva nya idéer, utvärdera vad som fungerar och utveckla lösningarna över tid. Genom att våga testa och undanröja hinder kan kommunerna bidra till en mer varierad bostadsförsörjning som möter fler människors behov.

Samtidigt finns flera hinder för att nya lösningar ska kunna genomföras och skalas upp. En central utmaning är att regelverk och planeringssystem i stor utsträckning är utformade för mer konventionella sätt att bygga och bo. Det gäller bland annat plan- och bygglagstiftning, finansieringssystem, hyressättning, försäkringar och tillämpning av byggregler.

Ett annat hinder är låg kunskap om innovativa lösningar hos privatpersoner, kommuner, finansiärer och aktörer i bygg- och fastighetsbranschen. Det kan leda till osäkerhet, långa processer och svagare förutsättningar för genomförande.

– Jag tror att vi behöver bredda synen på bostadsförsörjning. Det finns inte en lösning som passar alla och som samtidigt löser alla våra utmaningar. Men det finns många lösningar som var och en kan bidra med på olika sätt, säger Anton Västberg, utvecklingsdirektör, Region Stockholm.

Region Stockholms ansvar

Region Stockholm ansvarar för att driva regional fysisk planering enligt plan- och bygglagen och ska inom ramen för det uppdraget även verka för insatser som kan bidra till att det långsiktiga behovet av bostäder tillgodoses.

För att utveckla bostadsmarknaden krävs regional samsyn och samarbete mellan länets aktörer. Region Stockholms bostadskansli arbetar med att ta fram analyser, sprida kunskap samt skapa dialog mellan länets kommuner, marknadens aktörer och myndigheter.